Une étape historique se profile dans le domaine de la défiscalisation immobilière, marquant un tournant depuis l’introduction des premières mesures de défiscalisation en 1986 !
Tel qu’annoncé par le gouvernement lors du Conseil National de la Refondation du Logement le dimanche 4 juin 2023, le dispositif Pinel ne sera pas reconduit en 2025. La Première Ministre Elisabeth Borne a fait cette annonce le lundi 5 juin, dans le cadre de son plan sur le logement, parallèlement à l’ajustement du prêt à taux zéro et de la mensualisation du taux d’usure.
Cette annonce suscite évidemment la controverse parmi les professionnels de l’immobilier, car elle entraînera un bouleversement sur le marché immobilier et pour les investisseurs. La Fédération Française du Bâtiment dénonce l’absence d’une politique du logement en France et affirme que « supprimer le dispositif Pinel sans alternative, c’est nier le rôle du parc locatif privé dans la mobilité de nombreux Français ».
Dans certaines régions où l’offre de logements à louer diminue, la pénurie de logements risque de s’accentuer.
Rappel : Qu’est-ce que la Loi Pinel ?
Cette mesure permet de réduire le montant des impôts en investissant dans un bien immobilier neuf en cours de construction (VEFA). Elle permet notamment aux personnes à revenus modérés de se loger dans des appartements ou des maisons neuves avec des loyers plafonnés, en particulier dans les zones tendues.
Depuis le 1er janvier 2023, les investissements réalisés permettaient de bénéficier d’une réduction d’impôt de 10,5%, 15% ou 17,5% en fonction de la durée d’engagement choisie (6, 9 ou 12 ans).
Depuis l’année dernière, la mesure Pinel+ a été introduite, permettant aux investisseurs, sous certaines conditions supplémentaires, de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% et donc de réaliser des économies fiscales pouvant atteindre 63 000 €.
Aucun remplaçant pour la Loi Pinel
Depuis plusieurs mois, le gouvernement avait déjà dans son collimateur cette loi qu’il jugeait trop coûteuse. Plusieurs réformes avaient été envisagées pour supprimer cette loi, mais des ajustements avaient été apportés pour la maintenir en place dans un cadre plus strict.
À partir de fin 2024, il ne sera plus possible d’investir dans des biens immobiliers défiscalisés, car le gouvernement a annoncé qu’il n’y aurait pas de nouvelle loi pour la remplacer.
Cependant, compte tenu du contexte actuel et de la difficulté à trouver un logement, notamment dans les villes les plus attractives, le gouvernement devra réfléchir à des mesures à prendre afin de ne pas freiner davantage le marché locatif immobilier. Il est essentiel de maintenir l’attrait des investisseurs pour le marché immobilier !
En revanche, il n’y a pas d’inquiétude à avoir pour les investissements déjà réalisés. Ces derniers conserveront leurs avantages fiscaux et leur validité.
Investissez avant qu’il ne soit trop tard
Il ne reste donc que quelques mois pour profiter des avantages de la Loi Pinel et réduire la pression fiscale.
Pour cela, faites appel à 2M-Patrimoine pour obtenir des conseils et un accompagnement dans la mise en place d’un dispositif immobilier défiscalisé.
Malgré cette annonce, la demande de location reste forte et les risques de vacance locative sont en nette diminution. De plus, compte tenu de la situation bancaire actuelle, le soutien d’un conseiller patrimonial indépendant rassure les banques et permet d’obtenir de meilleures garanties.
Soyez attentifs à l’emplacement géographique de votre investissement, à la qualité du promoteur, ainsi qu’à l’offre et à la demande du marché. Si vous respectez ces critères, votre investissement ne pourra qu’être couronné de succès.
En choisissant l’expertise de 2M-Patrimoine, vous bénéficierez d’un suivi et d’un accompagnement personnalisé sur le long terme. Quel que soit votre investissement, nous sommes là pour répondre à vos questions et adapter les solutions patrimoniales à vos objectifs et à votre situation.
L’impact de la fin du dispositif Pinel sur le marché de l’investissement immobilier
L’évolution des attentes des investisseurs :
Avec la fin du dispositif Pinel, les investisseurs devront se familiariser avec d’autres mesures de défiscalisation immobilière disponibles. Parmi ces alternatives, on peut citer le dispositif Malraux qui vise à protéger et rénover le patrimoine architectural français. Vous pouvez discuter des avantages et des conditions de ces dispositifs, ainsi que de leur attractivité pour les investisseurs.
Les opportunités dans les autres secteurs de l’immobilier :
La fin du dispositif Pinel peut inciter les investisseurs à se tourner vers d’autres secteurs immobiliers prometteurs. Par exemple, les résidences étudiantes offrent un potentiel attractif en raison de la demande croissante de logements pour les étudiants. Investir dans la location meublée peut être une bonne alternative si l’objectif est de diminuer la fiscalité. Vous pouvez discuter des avantages de ces secteurs alternatifs et des critères à prendre en compte pour investir dans ces domaines.
Les conséquences sur le marché de la construction :
La fin du dispositif Pinel aura un impact sur le secteur de la construction, car la demande de biens immobiliers neufs pourrait diminuer. Vous pouvez examiner les perspectives du marché de la construction et discuter des mesures prises par le gouvernement pour soutenir ce secteur. Par exemple, vous pouvez mentionner les incitations fiscales ou les programmes de subvention destinés à encourager la construction de logements neufs.
Les perspectives du marché locatif :
Avec la diminution de l’offre locative due à la fin du dispositif Pinel, il est important d’analyser les conséquences sur les prix des loyers et la demande de logements locatifs. Vous pouvez discuter de l’évolution prévue des prix des loyers dans différentes régions et des perspectives pour les investisseurs qui souhaitent se lancer dans le marché locatif. De plus, vous pouvez aborder les mesures prises par le gouvernement pour encourager la construction de nouveaux logements et stimuler le marché locatif.
Les régions les plus impactées :
Certaines régions peuvent être plus touchées par la fin du dispositif Pinel, en particulier les zones tendues où la demande locative est élevée. Vous pouvez analyser ces régions spécifiques où l’offre locative diminue déjà et discuter des perspectives pour ces marchés. Par exemple, vous pouvez identifier les régions qui restent attractives malgré la fin du dispositif Pinel et celles qui pourraient nécessiter des mesures supplémentaires pour maintenir l’investissement immobilier.
L’arrêt du dispositif Pinel en 2024 aura des répercussions significatives sur le marché de l’investissement immobilier.
Il existe néanmoins d’autres mesures permettant de réduire le montant des impôts. D’autres textes de lois immobiliers permettent aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt. Mais, également, certains produits financiers qui ont pour objectif de réduire le montant de la pression fiscale, tels que la Loi LODEOM.
FAQ – Dispositif Pinel et sa fin en 2024
Le dispositif Pinel est une mesure de défiscalisation immobilière qui permet de réduire ses impôts en investissant dans un bien immobilier neuf en le mettant en location.
Le dispositif Pinel prendra fin en 2024, tel qu’annoncé par le gouvernement. Les investissements réalisés auparavant continueront de produire leurs effets.
Le gouvernement considère que le dispositif Pinel est trop coûteux et souhaite mettre en place de nouvelles mesures pour encadrer le marché immobilier.
Oui, les investissements réalisés avant la fin du dispositif Pinel conserveront leurs avantages fiscaux et les taux de réduction d’impôt resteront inchangés.
Le dispositif Pinel offre la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans un bien immobilier neuf, tout en contribuant à répondre à la demande de logements locatifs.
Pour le moment, le gouvernement n’a pas annoncé de nouveau dispositif pour remplacer le Pinel. Cependant, des réflexions sont en cours pour trouver des solutions afin de maintenir l’attrait des investisseurs pour le marché immobilier.
La fin du dispositif Pinel pourrait entraîner un bouleversement du marché immobilier et une diminution de l’offre locative, notamment dans certaines régions.
Malgré la fin prévue du dispositif Pinel, les investissements réalisés dans le cadre de ce dispositif restent intéressants sur le plan fiscal. Cependant, il est conseillé de se faire accompagner par des experts pour évaluer les nouvelles opportunités d’investissement.
Après la fin du dispositif Pinel, il est recommandé de se renseigner sur d’autres mesures de défiscalisation immobilière existantes, telles que le dispositif Denormandie ou le dispositif Malraux.
Pour obtenir plus d’informations sur la fin du dispositif Pinel et les alternatives disponibles, vous pouvez consulter des experts en défiscalisation immobilière ou vous rendre sur le site web officiel du gouvernement pour suivre les dernières actualités et réformes dans le domaine de l’immobilier.
