Se constituer un patrimoine immobilier grâce à la gestion de patrimoine
L’immobilier locatif pour percevoir des revenus complémentaires et se constituer un patrimoine.
L’immobilier est la valeur refuge pour commencer à se constituer du patrimoine à moindre coût. Grâce à l’effet du levier financier qui consiste à emprunter de l’argent au banquier à des taux d’intérêts très bas pour le faire travailler à votre avantage, vous pouvez vous construire votre patrimoine notamment grâce à un investissement dans la pierre.
Investir dans un appartement neuf ou ancien et le mettre en location permet avant tout de percevoir des revenus complémentaires qui vont aider l’investisseur à rembourser tout ou partie du crédit emprunté ainsi que les charges inhérentes à cette solution patrimoniale.
De plus la France, pays le plus taxé en Europe, permet à toute personne qui paye un peu, beaucoup, passionnément d’impôts, d’utiliser tout ou partie de son chèque d’impôts pour l’investir dans l’immobilier grâce à plusieurs textes de loi défiscalisant.
Saviez vous que le plus ancien texte de loi défiscalisant est le Monument Historique créé en 1913 ?
Il y a un réel déficit de logements en France dans les villes dynamiques, et notre pays n’a pas d’autres solutions que de permettre, à travers divers textes de loi, de soutenir la construction de logements locatifs neufs pour permettre à tout à chacun de se loger au plus près de ses intérêts personnels et professionnels.
Le levier financier du crédit immobilier
Préférez vous placer vos économies auprès de votre banque qui va les investir sur des solutions à fort rendement en prenant des risques pour finalement ne vous reverser que des miettes d’intérêts ?
Ou préférez vous emprunter pour un réaliser un investissement immobilier, si vous êtes éligible, de l’argent à votre banquier à un taux actuellement très bas pour placer cette somme dans un placement immobilier qui vous rapportera plus que les intérêts du crédit payés à votre banque ?
C’est là toute ma valeur ajoutée dans l’accompagnement que je fais à mes clients : en leur permettant de se générer du patrimoine à moindre coût tout en protégeant la famille, puisque le crédit est assuré en cas de décès ou invalidité.
Des dispositifs qui permettent d'alléger le montant de vos impôts ! Tout en construisant votre patrimoine immobilier
La défiscalisation immobilière
Il existe plusieurs textes de loi défiscalisant et il n’est pas aisé au premier abord de comprendre les intérêts et surtout les engagements que peuvent représenter ces solutions patrimoniales et notamment ces placements immobiliers.
Il est plus que nécessaire d’être bien accompagné par son conseiller en patrimoine afin de calibrer l’investissement à mettre en place. Suite à l’analyse du foyer et la définition des attentes sans mettre en difficulté financière la famille, il est important de bien analyser le marché immobilier, le type d’investissement et notamment le prix du projet immobilier.
l’Assurance Décès Invalidité
Lorsque vous souscrivez un emprunt immobilier, vous êtes tenus de souscrire à une assurance décès invalidité qui vous couvre en cas d’accident et permet le remboursement total ou partiel de votre crédit, selon votre couverture.
Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou encore un investissement locatif, dès qu’un emprunt immobilier a été effectué, une assurance emprunteur a été souscrite.
Depuis la Loi Lemoine de septembre 2022, vous pouvez à tout moment et sans frais, changer d’assurance emprunteur. En moyenne, jusqu’à 20.000€ d’économies peuvent être réalisées pour un crédit de 20 ans !
N’attendez plus et faites comparer gratuitement votre assurance emprunteur pour faire d’importantes économies sur vos mensualités.
FAQ investissement immobilier
L’investissement peut générer un revenu locatif régulier, ce qui peut constituer une source de revenus passifs. Ensuite, les investissements immobiliers peuvent être utilisés comme une forme de levier, c’est-à-dire que les propriétaires peuvent utiliser l’emprunt pour financer l’acquisition de biens immobiliers. Enfin, l’investissement immobilier peut offrir une certaine sécurité et stabilité en termes de valorisation à long terme.
L’investissement immobilier peut comporter des risques, tels que le risque de vacance locative ou le risque de perte de valeur des propriétés. Les investisseurs doivent également être conscients des coûts associés à l’acquisition et à la maintenance des propriétés, tels que les frais d’entretien et les taxes foncières ou encore les frais de notaire. Enfin, les investisseurs doivent prendre en compte les contraintes liées à l’investissement immobilier, telles que la difficulté de vendre rapidement une propriété en cas de besoin urgent de liquidités.
Il existe plusieurs façons de financer l’acquisition de biens immobiliers. Tout d’abord, vous pouvez utiliser votre propre capital pour acheter un bien. Ensuite, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire auprès d’une banque ou d’une institution financière. Enfin, vous pouvez envisager d’investir dans des sociétés immobilières cotées en bourse ou des fonds immobiliers pour diversifier votre portefeuille. Il existe également d’autres moyen tels que le nantissement par exemple.
Pour diversifier votre portefeuille immobilier, vous pouvez investir dans différents types de biens immobiliers, tels que des immeubles résidentiels, commerciaux ou industriels, ou dans différentes régions géographiques. Vous pouvez également envisager d’investir dans des projets immobiliers, tels que des développements résidentiels ou commerciaux, ou dans des sociétés immobilières cotées en bourse ou des fonds immobiliers.
Pour évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier, vous devez prendre en compte le revenu locatif potentiel, les coûts associés à l’acquisition et à la maintenance de la propriété, ainsi que la valeur de revente potentielle de la propriété. Vous pouvez également utiliser des ratios financiers tels que le rendement locatif brut et le rendement locatif net pour évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier.
Pour minimiser les risques associés à l’investissement immobilier, vous pouvez diversifier votre portefeuille immobilier, effectuer une analyse rigoureuse des biens immobiliers avant l’acquisition, et vous assurer que vous disposez d’un fonds de réserve pour faire face aux imprévus tels que les coûts de réparation. Vous pouvez également rechercher des professionnels de l’immobilier tels que des agents immobiliers et des experts-comptables pour vous aider dans vos décisions d’investissement.
Réduisez votre fiscalité en déduisant le montant des travaux sur vos revenus imposables
Permet aux propriétaires d’un bien immobilier classé et ayant réalisé des travaux sur ce bien, de bénéficier d’une réduction d’impôt.
Réduisez votre fiscalité en déduisant le montant des travaux et des charges sur vos revenus fonciers
Bénéficiez d’une réduction d’impôts en investissant dans des logements neufs ou réhabilités
- Calcul du rendement de l’investissement
- Statut Fiscal
- Choix du logement et la situation géographique
- Type de bien immobilier
Les charges déductibles en location meublée non professionnelle (LMNP)
Les différences entre le statut LMP (loueur en meublé professionnel) et le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel)
