Le dispositif Pinel est un outil de défiscalisation immobilière particulièrement prisé en France. Même si ce dernier n’est toujours pas reconduit après 2024, il permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôts en échange d’un engagement de location de leur bien immobilier neuf. Récemment, le zonage Pinel a été modifié, entraînant des changements importants pour les villes de Toulouse et Bordeaux.
Le nouveau zonage Pinel : Toulouse et Bordeaux passent en zone A
D’après un décret récent, les villes de Toulouse et Bordeaux ont été reclassées et passent désormais de la zone B1 à la zone A du zonage Pinel. Ce changement a pour objectif d’améliorer l’offre immobilière de ces villes, qui connaissent une forte tension sur le marché de l’immobilier. Cela va permettre d’augmenter le plafond des loyers pour les propriétaires.
En passant en zone A, Toulouse et Bordeaux rejoignent des agglomérations telles que Paris, la Côte d’Azur, Lyon et Montpellier. Cette reclassification offre de nouvelles opportunités aux investisseurs en Pinel, notamment en termes de rentabilité.
Des loyers plus élevés grâce au nouveau zonage Pinel
Avec ce changement de zonage, les nouveaux bailleurs Pinel à Toulouse et Bordeaux pourront bénéficier de loyers plus élevés. Avant cette modification, le plafond de loyer dans la zone B1 était fixé à 10,93 €/m². Désormais, ce plafond s’établit à 13,56 €/m² dans la zone A.
Cette augmentation du plafond de loyer offre une perspective de rentabilité plus attractive pour les investisseurs. Il est important de noter que cette mesure ne s’applique qu’aux nouveaux investissements. Les logements déjà acquis avant le reclassement restent soumis aux anciens plafonds de la zone B1.
Les plafonds de ressources locataires également augmentés
En parallèle de l’augmentation des plafonds de loyers, les plafonds de ressources locataires ont également été revus à la hausse. Ces plafonds déterminent les revenus maximums des locataires éligibles au dispositif Pinel. Ce dispositif pourra donc être appliqué à davantage de foyers fiscaux.
Il est essentiel de se référer aux plafonds de ressources en vigueur au moment de l’acquisition du bien. Si le bien a été acheté lorsque la ville était encore en zone B1, les anciens plafonds continueront à s’appliquer.
La fin prochaine du dispositif Pinel
Il est important de rappeler que le dispositif Pinel a une durée de vie limitée et disparaîtra complètement le 31 décembre 2024. Il reste donc encore quelques années pour profiter de cette opportunité de défiscalisation immobilière.
En fonction de la durée d’engagement de location, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt de 10,5 % pour 6 ans, 15 % pour 9 ans et 17,5 % pour 12 ans. Cette réduction peut atteindre 21%, soit jusqu’à 63 000 €, si le logement respecte les critères environnementaux et de qualité exigés par le dispositif Pinel Plus.
Liste des villes passant en zone A
Voici la liste des villes qui passent de la zone B1 à la zone A :
- Deauville (14)
- Trouville-sur-Mer (14)
- Villers-sur-Mer (14)
- Aytré (17)
- Châtelaillon-Plage (17)
- La Rochelle (17)
- Le Grau-du-Roi (30)
- Toulouse (31)
- Andernos-les-Bains (33)
- Arcachon (33)
- Arès (33)
- Bordeaux (33)
- Cestas (33)
- Gradignan (33)
- Gujan-Mestras (33)
- Le Bouscat (33)
- Lège-Cap-Ferret (33)
- Mérignac (33)
- Talence (33)
- Les Deux Alpes (38)
- Meylan (38)
- Villard-de-Lans (38)
- Seignosse (40)
- Soorts-Hossegor (40)
- La Baule-Escoublac (44)
- Le Pouliguen (44)
- Pornichet (44)
- Mouvaux (59)
- Senlis (60)
- Le Touquet-Paris-Plage (62)
- Anglet (64)
- Biarritz (64)
- Bidart (64)
- Ciboure (64)
- Saint-Jean-de-Luz (64)
- Illkirch-Graffenstaden (67)
- Strasbourg (67)
- Caluire-et-Cuire (69)
- Ecully (69)
- Francheville (69)
- Sainte-Foy-lès-Lyon (69)
- Tassin-la-Demi-Lune (69)
- Aix-les-Bains (73)
- La-Motte-Servolex (73)
- Annecy (74)
- Châtel (74)
- Evian-les-Bains (74)
- La Roche-sur-Foron (74)
- Le Grand-Bornand (74)
- Rumilly (74)
- Sallanches (74)
- Samoëns (74)
- Thonon-les-Bains (74)
- Dourdan (91)
- Le Gosier (971)
- Saint-François (971)
- Le Marin (972)
- Les Trois-Îlets (972)
- Les Avirons (974)
- L’Etang-Salé (974)
- Saint-Leu (974)
- Saint-Paul (974)
- Calvi (2B)
Conclusion
Le changement de zonage Pinel pour les villes de Toulouse et Bordeaux offre de nouvelles perspectives aux investisseurs immobiliers. Avec des plafonds de loyers plus élevés, ces villes deviennent encore plus attractives pour les bailleurs Pinel.
Il est important de noter que le dispositif Pinel a une durée de vie limitée et prendra fin à la fin de l’année 2024. Il est donc conseillé de saisir cette opportunité avant qu’il ne soit trop tard. En investissant dès maintenant, les investisseurs peuvent bénéficier de réductions d’impôts significatives tout en contribuant à l’amélioration de l’offre de logements dans ces villes.
